34 Rue RICOCHET · Lévis
Valeur estimée
238 600 $
Chalet · 5 472 $/m² · 43,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467210852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
25213467210852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3046, route des Rivières, Lévis 2026-03-12 · 271 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue Boucher, Lévis 2024-11-19 · 359 m · Vendu 210 000 $ (4 242 $/m²) 49,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 252 100 $ Poids 32 % |
| 3 | 1168, rue des Muguets, Lévis 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 603 $ Poids 30 % |
| 4 | 2580, route des Rivières, Lévis 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 2574, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 2574, route des Rivières, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 20 % |
| 7 | 2914, rue Beaulieu, Lévis 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 2984, Route des Rivières, Lévis 2026-05-04 · 349 m · Vendu 194 000 $ (7 212 $/m²) 26,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 240 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 188, rue de l'Anse, Lévis 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 108 166 $ Ajust. marché +20 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 259 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 182 $ Poids 4 % |
| 11 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 674 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.