25 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
1 174 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 381 m² · constr. 2015 · terrain 1 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 831 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467211185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
25213467211185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
385 450 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 341 119 $ Poids 23 % |
| 2 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 77 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 017 844 $ Poids 21 % |
| 3 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 881 101 $ Poids 11 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 796 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 849 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 893 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.