54 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 257,5 m² · constr. 2006 · terrain 12 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 393,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 618 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467213140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
25213467213140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 934 $ Poids 14 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +5 231 $ | 413 797 $ Poids 14 % |
| 3 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +91 553 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 587 700 $ Poids 11 % |
| 4 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 754 198 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 211 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −77 714 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 838 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 449 $ Poids 9 % |
| 8 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +8 357 $ | 121 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 377 725 $ Poids 7 % |
| 10 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +123 022 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 728 730 $ Poids 6 % |
| 11 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −128 823 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 148 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 702 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.