852 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 249,8 m² · constr. 1988 · terrain 12 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 763 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 651 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467322528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
25213467322528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 293 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 419 544 $ Poids 29 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −26 156 $ | 375 538 $ Poids 27 % |
| 3 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 997 $ Poids 18 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 891 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 333 $ Poids 18 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +440 $ | 112 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 714 $ Poids 15 % |
| 7 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 210 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 686 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 722 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +82 595 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 555 863 $ Poids 10 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 166 $ Poids 8 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 027 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.