854 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467323970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
25213467323970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 264 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 612 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 990 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 699 $ Poids 41 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 538 $ Poids 40 % |
| 4 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 236 $ Poids 39 % |
| 6 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 476 550 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 795 $ Poids 36 % |
| 9 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 470 550 $ Poids 33 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 346 735 $ Poids 33 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 449 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 665 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.