813 Rue JONCTION · Lévis
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 234,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467325224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
25213467325224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 309 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 411 638 $ Poids 40 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 367 026 $ Poids 38 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 015 $ Poids 20 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 110 456 $ Poids 20 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 667 526 $ Poids 20 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 712 458 $ Poids 13 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 678 151 $ Poids 8 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 280 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.