2406 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 122,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467325740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
25213467325740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 967 $ Poids 38 % |
| 2 | 77, rue de l'Anse, Lévis 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 518 420 $ Poids 37 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 421 649 $ Poids 37 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 504 512 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 909 $ Poids 34 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 586 505 $ Poids 32 % |
| 9 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 363 180 $ Poids 32 % |
| 10 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 251 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 483 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 835 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.