856 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 205,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467332097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
25213467332097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 248 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 334 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 502 015 $ Poids 26 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 757 $ Poids 24 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 128 $ Poids 21 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 802 $ Poids 21 % |
| 8 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 584 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 632 024 $ Poids 10 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 161 $ Poids 6 % |
| 11 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 665 648 $ Poids 5 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.