862 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 159,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 680 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467332592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
25213467332592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 777 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 972 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 575 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 412 184 $ Poids 38 % |
| 4 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 880 $ Poids 31 % |
| 5 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 234 $ Poids 22 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 655 $ Poids 17 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 376 $ Poids 16 % |
| 12 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 379 406 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.