864 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 268,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 648 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467332942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
25213467332942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 779 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 650 345 $ Poids 32 % |
| 2 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 57 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 715 323 $ Poids 23 % |
| 3 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 417 $ Poids 17 % |
| 4 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 116 996 $ Poids 15 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 709 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 750 654 $ Poids 7 % |
| 7 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 622 025 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.