863 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467333494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
25213467333494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
361 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 200 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 929 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 194 $ Poids 52 % |
| 3 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 458 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 556 $ Poids 33 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 419 730 $ Poids 33 % |
| 6 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 453 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 312 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 453 031 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 535 $ Poids 29 % |
| 12 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 433 922 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.