865 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467333744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
25213467333744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 175 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 668 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 934 $ Poids 39 % |
| 3 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 678 $ Poids 39 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 366 $ Poids 38 % |
| 5 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 680 $ Poids 37 % |
| 6 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 560 $ Poids 35 % |
| 8 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 595 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 154, rue de l'Anse, Lévis 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 946 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 463 475 $ Poids 30 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 255 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.