874 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 187,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467342957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
25213467342957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 136 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 379 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 415 $ Poids 42 % |
| 3 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 628 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +98 517 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 002 958 $ Poids 36 % |
| 4 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 498 297 $ Poids 27 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +3 519 $ | 102 704 $ Poids 22 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 523 $ Poids 17 % |
| 9 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 417 180 $ Poids 16 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 212 $ Poids 11 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 239 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 1235, rue de la Chaudière, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 328 $/m²) 157,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 722 365 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.