871 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 256 m² · constr. 1986 · terrain 2 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 403 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467343216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
25213467343216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 698 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 408 $ Poids 25 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 795 $ Poids 19 % |
| 3 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −440 $ | 112 665 $ Poids 19 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 693 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 723 695 $ Poids 9 % |
| 6 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 600 093 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.