875 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 167,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467343658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
25213467343658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
361 450 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 645 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 917 278 $ Poids 57 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 313 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 507 734 $ Poids 52 % |
| 3 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 50 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 533 $ Poids 40 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 367 658 $ Poids 36 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 629 $ Poids 33 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 260 $ Poids 29 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 748 $ Poids 28 % |
| 8 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 457 926 $ Poids 25 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 276 $ Poids 24 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 942 $ Poids 22 % |
| 11 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 381 300 $ Poids 22 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.