879 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 203,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467344860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
25213467344860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 25 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 911 $ Poids 62 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 328 632 $ Poids 43 % |
| 3 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −880 $ | 101 428 $ Poids 28 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 661 $ Poids 24 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 856 $ Poids 24 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 495 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 545 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 872 $ Poids 5 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 541 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.