2738 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 167,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467345096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
25213467345096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 719 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 977 959 $ Poids 54 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 337 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 078 $ Poids 42 % |
| 4 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 183 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 240 $ Poids 40 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 371 $ Poids 36 % |
| 6 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 337 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 326 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 629 $ Poids 31 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 632 $ Poids 23 % |
| 11 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 476 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.