2748 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467345548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
25213467345548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 181 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 607 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 817 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 466 909 $ Poids 39 % |
| 4 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 322 254 $ Poids 37 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 615 $ Poids 35 % |
| 6 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 415 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 446 256 $ Poids 29 % |
| 8 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 147 $ Poids 29 % |
| 9 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 320 418 $ Poids 29 % |
| 10 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 844 $ Poids 29 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 424 867 $ Poids 28 % |
| 12 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 464 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.