881 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 195,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467354081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
25213467354081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 0 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −33 131 $ | 320 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 475 $ Poids 28 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 398 $ Poids 26 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 99 499 $ Poids 26 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 484 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 984 $ Poids 17 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 434 $ Poids 8 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 679 $ Poids 8 % |
| 11 | 1235, rue de la Chaudière, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 328 $/m²) 157,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 706 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 980 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.