883 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467354302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213467354302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
349 375 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 0 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 450 503 $ Poids 38 % |
| 4 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 309 835 $ Poids 32 % |
| 5 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 455 108 $ Poids 30 % |
| 6 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 346 $ Poids 25 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 400 888 $ Poids 23 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 413 337 $ Poids 23 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 633 $ Poids 23 % |
| 10 | 2445, rue du Signal, Lévis 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 137 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 745 $ Poids 21 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 423 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.