891 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467354995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213467354995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 514 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 941 630 $ Poids 58 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 522 219 $ Poids 50 % |
| 3 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 101 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 688 $ Poids 45 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 377 212 $ Poids 34 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 217 $ Poids 34 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 310 091 $ Poids 28 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 732 $ Poids 26 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 106 $ Poids 25 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 745 $ Poids 21 % |
| 10 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 469 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 391 526 $ Poids 17 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 674 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.