2749 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 1 603 $/m² · 300 m² · constr. 1988 · terrain 3 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467355100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
25213467355100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, chemin de Charny, Lévis 2026-03-04 · 425 m · Vendu 230 000 $ (902 $/m²) 255,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 956 $ Poids 61 % |
| 2 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 568 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 673 693 $ Poids 49 % |
| 3 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 207 m · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −64 259 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 119 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 258 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 740 544 $ Poids 33 % |
| 5 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 894 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 459 $ Poids 20 % |
| 7 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 690 131 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 820 156 $ Poids 11 % |
| 9 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 115 $ Poids 7 % |
| 10 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 204 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 653 959 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.