2759 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 220,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467355552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
25213467355552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 119 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 394 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −26 156 $ | 349 123 $ Poids 33 % |
| 3 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +440 $ | 106 238 $ Poids 31 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 982 $ Poids 20 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 521 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 569 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 358 $ Poids 5 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.