2756 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467356001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
25213467356001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 183 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 618 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 772 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 466 399 $ Poids 42 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 474 812 $ Poids 42 % |
| 4 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 328 232 $ Poids 36 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 313 $ Poids 35 % |
| 6 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 547 767 $ Poids 31 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 422 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 324 345 $ Poids 30 % |
| 9 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 453 623 $ Poids 28 % |
| 10 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 796 $ Poids 28 % |
| 11 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 430 349 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.