895 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 277,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467364488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
25213467364488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 443 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 647 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 303 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 844 $ Poids 26 % |
| 3 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 576 $ Poids 19 % |
| 4 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 621 610 $ Poids 8 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 720 229 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 786 260 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.