899 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467364709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
25213467364709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 156 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 582 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 596 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 450 880 $ Poids 38 % |
| 4 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 309 742 $ Poids 32 % |
| 5 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 120 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 454 587 $ Poids 25 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 407 666 $ Poids 25 % |
| 8 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 964 $ Poids 23 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 181 $ Poids 22 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 466 $ Poids 20 % |
| 11 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 359 832 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.