2786 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 197 m² · constr. 1991 · terrain 3 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 428 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467366575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
25213467366575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
344 375 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 284 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 380 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 333 650 $ Poids 36 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 821 $ Poids 34 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 460 $ Poids 32 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 759 $ | 102 822 $ Poids 28 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 854 $ Poids 19 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 918 $ Poids 12 % |
| 8 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 621 898 $ Poids 11 % |
| 9 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 594 $ Poids 10 % |
| 10 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 544 923 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.