904 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 215,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 503 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467374612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
25213467374612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 252 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 826 $ Poids 54 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 862 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 103 581 $ Poids 38 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 090 $ Poids 17 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 555 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 644 834 $ Poids 10 % |
| 7 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.