903 Rue CHENAUX · Lévis
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467375151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213467375151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 205 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 640 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 997 m · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 489 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 566 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 243 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 322 $ Poids 30 % |
| 6 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 339 203 $ Poids 28 % |
| 7 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 197 $ Poids 25 % |
| 8 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 435 431 $ Poids 24 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 328 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 499 448 $ Poids 21 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 386 657 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.