2804 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 135,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467376605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
25213467376605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 436 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 900 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +22 627 $ | 280 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 360 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 659 $ Poids 33 % |
| 7 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 440 $ Poids 28 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 481 $ Poids 20 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 139 $ Poids 20 % |
| 11 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 436 $ Poids 18 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 215 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.