749 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 190,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 439 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467378716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
25213467378716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 524 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 644 $ Poids 42 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +880 $ | 100 636 $ Poids 25 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 253 $ Poids 15 % |
| 7 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 240 787 $ Poids 14 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 616 856 $ Poids 13 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 131 $ Poids 13 % |
| 10 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 105 $ Poids 10 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 534 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 440 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.