2835 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 253,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467384698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
25213467384698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 678 $ Poids 30 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 774 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 110 355 $ Poids 28 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 255 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 613 615 $ Poids 28 % |
| 4 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 365 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 412 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 588 023 $ Poids 14 % |
| 6 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 448 $ Poids 14 % |
| 7 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 473 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −58 631 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 674 989 $ Poids 13 % |
| 8 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 830 421 $ Poids 13 % |
| 9 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 690 584 $ Poids 9 % |
| 10 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 196 m · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −135 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 017 126 $ Poids 9 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 262 $ Poids 7 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +89 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.