2841 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 141,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467384977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
25213467384977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 225 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 838 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 460 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 923 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 265 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 336 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 979 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 798 $ Poids 43 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 253 $ Poids 23 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 666 $ Poids 19 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 028 $ Poids 15 % |
| 10 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 175 $ Poids 15 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 160 $ Poids 14 % |
| 12 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 150 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.