2855 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 169,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 543 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467394595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
25213467394595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 160 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 902 949 $ Poids 66 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 227 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 451 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 151 $ Poids 40 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 109 $ Poids 35 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 984 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 660 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 133 $ Poids 19 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 019 $ Poids 17 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 094 $ Poids 15 % |
| 10 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 375 239 $ Poids 14 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 229 062 $ Poids 12 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 872 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.