2861 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 160,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467394864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
25213467394864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 132 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 884 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 255 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 488 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 354 646 $ Poids 41 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 340 $ Poids 23 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 623 $ Poids 17 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 437 $ Poids 15 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 158 $ Poids 14 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 224 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 105 378 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.