2352 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 149,5 m² · constr. 1917 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 261 900 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467408225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213467408225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 433 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 57 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 224 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +1 714 $ | 202 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 775 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 352 125 $ Poids 55 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 541 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 223 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 880 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 514 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 962 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 861 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 378 708 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.