2345 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 61,9 m² · constr. 1920 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467408243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
25213467408243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 621 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 716 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 785 $ Poids 54 % |
| 6 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 350 $ Poids 46 % |
| 7 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 330 $ Poids 42 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 039 $ Poids 40 % |
| 9 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 033 $ Poids 38 % |
| 10 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 818 $ Poids 37 % |
| 11 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 773 $ Poids 35 % |
| 12 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 870 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.