2344 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 81,8 m² · constr. 1915 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467408384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
25213467408384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 425 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 228 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 338 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 695 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 260 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 358 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 313 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 150 $ Poids 54 % |
| 11 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 799 $ Poids 54 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 282 843 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.