2353-2355 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 182,1 m² · constr. 1905 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467408588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
25213467408588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 93 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 184 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 779 $ Poids 95 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 470 257 $ Poids 55 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 825 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 439 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 769 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 389 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 582 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 247 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 413 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 275 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 184 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −8 569 $ | 210 358 $ Poids 38 % |
| 11 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 875 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 570 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.