2361 Rue WAGONNIER · Lévis
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 92,7 m² · constr. 1921 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 133 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467409640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
25213467409640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 295 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 333 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 164 $ Poids 88 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 016 $ Poids 87 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 277 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 133 $ Poids 82 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 197 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 724 $ Poids 73 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 285 m · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 288 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.