5001 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 252,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467409799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
25213467409799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 578 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 65 069 $ Poids 76 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 584 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 464 $ Poids 57 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 176 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 878 $ Poids 29 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 163 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 830 $ Poids 21 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +65 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 860 $ Poids 15 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 644 $ Poids 15 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +92 818 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 538 524 $ Poids 13 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 369 050 $ Poids 11 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 748 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +101 494 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 527 932 $ Poids 11 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 322 981 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.