2233-2237 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 237,3 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467427370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213467427370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 845 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 671 064 $ Poids 54 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 796 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 71 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 438 $ Poids 39 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 355 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 614 $ Poids 17 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 597 $ Poids 14 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 779 $ Poids 8 % |
| 9 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 100 492 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.