2309 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 117 m² · constr. 1910 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467427404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
25213467427404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 653 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 668 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 324 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 828 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 068 $ Poids 71 % |
| 6 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 331 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 388 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 630 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 303 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 329 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 5224, rue de la Mélodie, Lévis 2025-06-02 · 646 m · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.