2332-2338 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 284,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467428443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
25213467428443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 765 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 81 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 794 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 729 135 $ Poids 31 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +82 271 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 773 $ Poids 21 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 373 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −87 198 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 987 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 279 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 461 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +102 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 341 $ Poids 6 % |
| 11 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +79 870 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 398 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 409 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.