2324-2326 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467428480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
25213467428480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 526 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 87 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 588 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 486 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 275 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 212 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 377 893 $ Poids 46 % |
| 10 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 707 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 433 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 827 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 965 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.