2348 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 200,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 419 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467428787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
25213467428787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 393 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 310 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 615 699 $ Poids 43 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 814 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 536 486 $ Poids 34 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 975 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 536 574 $ Poids 33 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 534 $ Poids 31 % |
| 8 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 613 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 022 $ Poids 30 % |
| 9 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 647 $ Poids 29 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −33 131 $ | 324 746 $ Poids 24 % |
| 11 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 294 $ Poids 24 % |
| 12 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 157 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.