2309 Avenue ROTONDE · Lévis
Valeur estimée
1 000 400 $
Autre · 2 154 $/m² · 464,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 851,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5981
Usage
Vente au détail de combustibles incluant le bois de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 000 $
Rôle antérieur 935 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467436980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 400 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
25213467436980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 883 071 $ Poids 48 % |
| 2 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 682 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 478 $ Poids 33 % |
| 3 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 682 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 669 662 $ Poids 13 % |
| 4 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +185 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 967 $ Poids 10 % |
| 5 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 610 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 084 479 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +150 679 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 632 932 $ Poids 6 % |
| 7 | , Lévis 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +163 662 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 151 171 $ Poids 6 % |
| 8 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 817 566 $ Poids 5 % |
| 9 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 751 $ Poids 3 % |
| 10 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 858 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 787 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +153 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.