2349 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 89,5 m² · constr. 1940 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467438401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
25213467438401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 385 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 333 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 440 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 830 $ Poids 78 % |
| 7 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 273 m · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 239 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 274 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 508 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 272 777 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.