2355 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 137,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467438562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
25213467438562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 565 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 245 $ Poids 66 % |
| 5 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 585 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 798 $ Poids 47 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 435 146 $ Poids 46 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 326 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 211 503 $ Poids 43 % |
| 11 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 763 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 352 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.