1961 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467445133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213467445133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 674 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 393 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 583 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 367 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 226 m · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 295 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 721 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 121 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 530 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 751 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 333 036 $ Poids 55 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 326 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.